RMR de Montréal : le rééquilibrage du marché gagne désormais les couronnes

L’ÎLE-DES-SŒURS, Québec, 04 sept. 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois d’août 2026. Les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal sont établies d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.

Faits saillants

• En août, 2 853 ventes résidentielles ont été réalisées, soit une baisse de 13 % sur un an. En données désaisonnalisées, le repli est de 2 % par rapport au mois de juillet 2026. Le ralentissement se poursuit dans l’ensemble des grands secteurs géographiques et touche toutes les catégories de propriétés.
• L’offre de propriétés à vendre continue de gagner du terrain dans la région métropolitaine. Avec 20 128 inscriptions en vigueur, l’inventaire a progressé de 18 % sur un an. Après avoir augmenté rapidement sur l’île de Montréal au cours de la dernière année, la croissance du nombre de propriétés à vendre est maintenant plus marquée sur la Rive-Sud (+28 %) et la Rive-Nord (+26 %).
• L’augmentation des inscriptions demeure généralisée à travers les catégories de propriétés : +19 % pour les copropriétés, +17 % pour l’unifamiliale et 15 % pour les plex.
• Malgré la remontée de l’offre de propriétés disponibles sur le marché, celui de l’unifamiliale demeure à l’avantage des vendeurs dans la majorité des secteurs de la RMR. Le segment de la copropriété affiche un ajustement plus avancé, particulièrement sur l’île de Montréal, où les conditions se situent globalement à la limite d’un marché équilibré et d’acheteurs.
• Malgré une offre plus abondante et un ralentissement des ventes, les prix médians continuent d’afficher des hausses modérées. Le prix médian a progressé de 3 % pour les unifamiliales, de 4 % pour les copropriétés et de 2 % pour les plex, depuis un an.
• Dans un contexte où les acheteurs disposent d’un choix plus vaste, les délais de vente demeurent orientés à la hausse. Les unifamiliales se sont vendues en moyenne en 42 jours (+1 jour) et les copropriétés en 62 jours (+12 jours). Les plex font toutefois exception, avec un délai moyen en baisse de 4 jours, à 52 jours.
  
  

« Avec un recul de l’activité et une offre en croissance dans l’ensemble de la région métropolitaine, les résultats du mois d’août confirment la poursuite du rééquilibrage du marché résidentiel montréalais. Alors que les premiers signes d’assouplissement étaient surtout visibles dans les secteurs centraux de l’île de Montréal, des hausses d’inscriptions plus importantes sont maintenant observées dans les couronnes. Malgré une offre élargie pour les acheteurs, la majorité des marchés résidentiels de la région métropolitaine continuent d’avantager les vendeurs. Le segment de la copropriété sur l’île de Montréal demeure celui où le processus de rééquilibrage est le plus avancé », explique Camille Laberge, directrice adjointe et économiste principale à l’APCIQ.

Cette évolution est particulièrement visible dans certains marchés centraux de la métropole. « Le centre-ville et l’arrondissement du Sud-Ouest se distinguent du reste de la région métropolitaine. Ces secteurs affichent aujourd’hui les niveaux d’inscriptions les plus élevés jamais enregistrés dans le système et les prix des copropriétés y font du surplace depuis plusieurs trimestres. Les données suggèrent que les plus petites unités sont généralement plus difficiles à écouler, ce qui est cohérent avec un marché où les acheteurs disposent désormais d’un vaste éventail de choix », ajoute-t-elle.

« Au-delà de l’évolution de l’offre et de la demande, plusieurs facteurs économiques continuent également de peser sur les décisions d’achat des ménages. Le marché immobilier est entré dans une phase où les acheteurs ont retrouvé un certain pouvoir de négociation, mais aussi davantage de raisons d’hésiter. Les tensions géopolitiques, les incertitudes économiques et les préoccupations persistantes liées aux prix élevés des propriétés contribuent à ralentir la prise de décision de certains ménages, qui optent pour des stratégies plus prudentes. Cette attitude, combinée à une pression démographique moins forte qu’au cours des dernières années, contribue à modérer l’activité résidentielle dans la région métropolitaine », analyse Hélène Bégin, économiste-experte à l’APCIQ.

Information complémentaire :

Statistiques mensuelles détaillées et cumulatif pour la province et les régions.

Pour plus d’explications par l’économiste du Service d’analyse de marché, des données spécifiques ou des précisions régionales sur le marché immobilier, écrivez-nous.

À propos de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 15 000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts, en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l’accès à la propriété. L’Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l’immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l’échange d’information. L’APCIQ a son siège social à Québec, des bureaux administratifs à Montréal et un bureau régional à Saguenay. Elle possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l’immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l’entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn et Instagram.

Renseignements :

Ariane Boulé
Morin Relations Publiques
media@apciq.ca

Banque d’images (crédit APCIQ) disponible et sans frais.

A photo accompanying this announcement is available at https://www.globenewswire.com/NewsRoom/AttachmentNg/6418099f-ba02-419e-aead-fe4e366f27d1/fr

Marché immobilier - Région de Montréal

Ventes résidentielles – Août 2026